好多同學在準備澳洲留學的時候首先確定是意向城市，這幾年隨著澳洲留學的大熱，墨爾本作為澳大利亞的第二大城市，當然成為很多學生的首要選擇，那么今天芥末君就針對墨爾本來說一說租房的那些攻略。

1 、先看地圖，搞清自己到墨爾本后主要的活動地點在哪里。比如學校的所在地、工作地點的所在地或者希望的社區(qū)。當然本地區(qū)就是你租房的首選。如果沒有的話，可能要選擇交通比較便利的地區(qū)。

2、交通是否方便。你要估計你平時主要的交通方式會是什么，火車、電車、公共汽車、自駕汽車等。那么你就從你的主要活動地點，沿你的交通線依次選區(qū)域進行尋找房子。離車站近的，離高速公路出入口近的總是首選。你要考慮你路途上的總的時間，當然相同時間的話，少走路更好。A到C,和B到C的時間相同，前者走2分鐘，坐車加等車18分鐘。后者走8分鐘，坐車加等車12分鐘。那你一定選A.

3、選房子。選房子一定要多看一點房子，尤其是獨立屋，帶花園的，房子的結(jié)構(gòu)，房間的大小，窗外的環(huán)境，裝修的新舊程度，家具的新舊，床墊的軟硬是否習慣，地毯的新舊，廚房及衛(wèi)生間是否滿意干凈，將來的公共衛(wèi)生是否有保證等等。

4、以上諸項是最為主要的。其次才是價格。很多人在此問題上會有兩個誤區(qū)：

其一，在原來的居住國通常擔心會不會被人欺騙，這個習慣帶到了墨爾本，因此擔心被房東在價格上“砍”.不要擔心，這是一個很健全的社會，房東是不能欺騙你的，房東通常要與你相處，有的還要為你搞衛(wèi)生做后勤服務，墨爾本的人通常不會為點小錢做出格的事。

其二，通常以為：離city越遠，價錢越低。價格與離市中心的距離無關(guān)。西區(qū)離市中心很近的地方租房價格很便宜，東區(qū)、東南區(qū)、南區(qū)離市中心很遠的地方一樣價格不低，那么什么因素決定了租房價格呢？供、需。你認為出租房價該高的地方，投資房子出租的人就多；你認為房價該低的地方，往往沒人出租。亞洲人愿意出租房子，西人就不太愿意做合租。因此亞洲人多的地區(qū)房源較多，當然愿意租的人也多。總體供求是平衡的。其他區(qū)域也一樣，供求都是平衡的。房子的租賃價格與地區(qū)的地理位置無關(guān)，與地區(qū)的治安好壞有關(guān)。如果有特別便宜的房子讓你租，那你就要當心了。

總之，在價格問題上，房東總是有經(jīng)驗的，不會隨便開價，他會比你更了解行情；租客要有好的心態(tài)，盡可能多的問一些問題給房東，盡可能少的失誤。

房價里可以包含或不包含一些條件，如：水電氣的賬單、寬帶、電話、衛(wèi)生紙、洗衣粉、養(yǎng)寵物、鍋碗瓢盆、暖氣、空調(diào)等等，這些也是與價格有關(guān)的，必須預先講清楚。

住房須知

在你入住住房的當天，你一般就需要交一個月相當于租金數(shù)量的押金（叫bond）， 并且你需要預付一個月的租金。Homestay也是一樣。外國房東只認規(guī)矩，不認人，講死理兒。如果你的房東是中國人的話，他多少可能會考慮你的情況，照顧你一下。所以大家來的時候隨身一定要帶一定量澳元現(xiàn)金。以免捉襟見肘。另外，在澳大利亞的室內(nèi)都是不允許吸煙的，你常常可以看到許多辦公樓下有許多人在吸煙，他們不允許在樓內(nèi)吸煙。同樣，你也不可以在自己的房屋內(nèi)吸煙。在你的租期到滿的時候，房東會來檢查你的房間，如果你的房間蓬頂熏黑了，或者房間那些地方有損壞，例如你弄了一個釘子在墻里，房東有權(quán)利不退還你全部押金。這點大家要心中有數(shù) 。

墨爾本的房屋情況介紹

其實澳洲租房和國內(nèi)有很大不同。現(xiàn)在芥末君就詳細的介紹一下這方面的情況，讓朋友們做到心中有數(shù)。大家從地圖可以看到，墨爾本有上百個區(qū)，而離city近的區(qū)有以下幾個：Melbourne city（就是墨爾本市的商業(yè)購物中心區(qū)-city）， North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, Carlton North, Fitzroy North, Northcote, Kensington, Flemington, Footscray, Port Melbourne, South Yarra, Richmond.這些區(qū)你乘幾站地的車就可以到city了。如果你步行就可以到city的話，房價是非常貴的。

房價在墨爾本遵循著這樣幾個原則

1）距離city越近，房價就有越高的趨勢

2）在墨爾本每個區(qū)的“質(zhì)量”也是不同的。有富人區(qū)，窮人區(qū)之分。相應的在不同區(qū)的房價也有差別。

3） 房子距離車站的距離，距離主要繁華街道的距離，距離一些主要公共設置的距離，以及是否安靜等等

4）房屋內(nèi)部的條件的不同：是否有電話線，是否有家具，房屋新舊的程度，房間的大小，廚房是不是煤氣的（有很多房子的廚房是電的，而不是煤氣的，這樣燒菜很慢，很不方便，而且電費在澳洲很貴，而煤氣的就便宜。相應的有煤氣的房價也要搞一些。）房子的境界程度。是否有后花園（可以曬衣服，乘涼）以及房子的房主是什么樣的人，和你一起share房子的人是什么人等。還有的就是房東給你開出的條件：是不是包你水電氣費。（有很多房子都是你自己除了要掏租金外，還要和其他人一起分擔每個月水電氣費）；租期是多長時間。

另外，有些房屋裝有ADSL,房價也會隨之上漲，但是生活著實方便不少，因為在澳洲Adsl寬帶上網(wǎng)并沒有普及。這里有個原因就是澳洲的室內(nèi)電話撥一次可以通話4個小時，也就是說4個小時中間只要你沒有斷線，就是1次的通話費（22cents）。（座機打座機是這樣的，但是座機打手機或者手機打手機，手機打座機可都是按分鐘計費的，蠻貴的，有同學就曾經(jīng)犯這樣的錯誤，大家一定要注意。），這樣，你在家里用撥號上網(wǎng)的方式撥一次號，連續(xù)使用4個小時的電話費仍舊是一次撥號費22cents.但是4個小時電話會自動掛斷一次。

所以家庭就不裝Adsl.有Adsl的房子不是太多。但是ADSL畢竟要遠比撥號方式上網(wǎng)來的爽，感覺不同啊。（在這里說一下上網(wǎng)卡。在澳洲，沒有國內(nèi)的那種公共撥號形式（諸如：163,169等），你在這里如果想要撥號上網(wǎng)，你需要另外買一個上網(wǎng)卡，叫Hello-internet card.20澳元，50 澳元不等。你可以在Chinatown里面賣話卡的地方買到這種internet hello cards. 當你買的時候你一定要對他講清楚是internet的Hello Card, 而不是撥打電話用的hello card. 它會隨卡送你一張撥號光盤，內(nèi)含hello 自己研發(fā)的撥號器。另外你從盤盒的背后可以看到使用說明，這里就不多說了。）

參雜因素：租房還有很多參雜因素。例如Footscray區(qū)，上面提到了，它是離city比較近的一個區(qū)，無論坐車還是開車都是非常的方便。但是這個區(qū)的房價可以說是墨爾本最低的。因為它屬于越南區(qū)，有很多越南人在此住，還有就是很多的印度留學生，非洲移民在此地主，中國留學生也有一部分（主要是Victoria university的學生在此住，因為Victoria university的一個校區(qū)建在此處。）這里當?shù)匕兹撕苌伲h(huán)境也要比其他的區(qū)要差一些，而且比較窮的越南人的素質(zhì)不是很高，他們都是多年以前從越南逃難過來的。無論是商店，飯店，還是理發(fā)店大多都是越南人開的。我不推薦大家到Footscray去住。

另一個區(qū)Richmond上面也提到了， 它的房價比較貴，因為它離City很近，而且區(qū)本身里有“越南街”,在這里你可以買到所有的中國東西。很多住在外區(qū)的人都來這里的越南街買華人東西。這里住的越南人也很多，但是不同的是這里的越南人都是富人，素質(zhì)相應比較高。而在Footscray的越南人是窮人。

另外，有一些區(qū)雖然距離city比較遠，但是房價確實很貴，例如Toorak, Kew這兩個區(qū)。這兩個區(qū)叫“富人區(qū)”.你可以看到很多的深宅大院。在這兩個區(qū)住的學生不是很多，因為附近沒有大學，而且房價很高。剩下的North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, 這4個區(qū)才是留學生們理想的選擇。離學校近，距離city近，而且住戶大都是本地白人，你在這里看不到黑人和越南人。其中RMIT大學還有一個校區(qū)在Brunswick. 在Brunswick有許多希臘人，意大利人等的歐洲移民。在這個區(qū)里有很多意大利餐館，希臘餐館。而且有一條很繁華的路叫Sydney Road（悉尼路）這個區(qū)的房價也是“不錯的”.另外去city很是方便，作tram就可以到city. 這個區(qū)是中國留學生不錯的選擇， 澳洲人也很多，環(huán)境也不錯。租金大約在每周95-150澳元不等。

North Melbourne, Calton 這2個區(qū)的房價就是有些貴了，條件一般的房租是平均120一周。而且低價的房子條件并不好！就是仗著緊鄰city.如果你考慮可以步行去city, 你就考慮住在Nnorth Melbourne靠近city 的一部分， Carlton 靠近city的一部分， 或者干脆住到city里面去！但是你仍然可以考慮住到這2個區(qū)，因為不同條件的房子也是參差不齊。租金大概每周在100-200澳元不等。

City的房價一般要在每周170-300澳元之間（每周400-1000澳元的也不少）！一般新加坡，日本，泰國，香港，臺灣在里面住的人不少。 City里面的房子的面積都不是很大，不一定舒服。

South Yarra, Port Melbourne和city一樣，非常貴，不適合留學生常住，雖然環(huán)境很美。租金每周在150以上。與city相差無幾。（澳洲最大的賭場，芥末君聽說也是世界上最高的賭場Crown和Cosino娛樂城就坐落在這里，很是熱鬧！）

另外，暑假期間的房租一般會降低一些，因為很多學生都回家，房子多，房東會考慮讓價以至于不讓房子在暑期閑著，會臨時以短期的形式招學生入住，但是通常下一年2,3月份以后房價會有很大的漲幅，因為到時候?qū)W生很多，加之新來的學生很多，所以以后房價會越來越高，找到各個方面都絕對合適與自己的房子不是很容易的。芥末君所知道的墨爾本的租房房價在2年半內(nèi)已經(jīng)全面上調(diào)了近20澳元每周。但是澳洲的買房房價卻漲幅不大。當然據(jù)我悉尼的朋友說去悉尼更貴，房屋價格比墨爾本貴30-40%.

各主要大學分布：

RMIT University （皇家墨爾本理工大學）主校區(qū)在市區(qū)， 是典型的城市大學，占據(jù)了墨爾本市區(qū)的很大面積。還有幾個分校區(qū)：Brunswick校區(qū)，Bundoora校區(qū)和，Fishermen‘s Bend, Point Cook, Hamilton等。

Monash University主要在Caufield 和Clayton區(qū)，此外有Gippsland, Berwick, Peninsula 等 Melbourne University在Calton區(qū)。距離city很近。

La Trobe University在Bundoora Swinburne University在Hawthron區(qū)，也有分校在Lilydale Victoria University校區(qū)在Footscray, St Alban,另一個校區(qū)在市區(qū)Deakin University主要在Burwood區(qū)，也有很多分校在Geelong, Woollomboo等。 ）

CQU大學墨爾本分校在市區(qū)Lonsdale St. Ballarat University的MIT分校：在市區(qū)Lt Collin St. 所以各大學的朋友們可以分別在就近的區(qū)找房居住。

簡言之，墨爾本的房價就是依靠城市的遠近和社區(qū)治安而劃分的，這里芥末君要提醒各位了，要是一所房子在墨爾本房價低的離譜，那么同學們一定謹慎租賃這間房了。

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