好多同學(xué)在準(zhǔn)備澳洲留學(xué)的時(shí)候首先確定是意向城市，這幾年隨著澳洲留學(xué)的大熱，墨爾本作為澳大利亞的第二大城市，當(dāng)然成為很多學(xué)生的首要選擇，那么今天芥末君就針對(duì)墨爾本來(lái)說(shuō)一說(shuō)租房的那些攻略。

1 、先看地圖，搞清自己到墨爾本后主要的活動(dòng)地點(diǎn)在哪里。比如學(xué)校的所在地、工作地點(diǎn)的所在地或者希望的社區(qū)。當(dāng)然本地區(qū)就是你租房的首選。如果沒(méi)有的話，可能要選擇交通比較便利的地區(qū)。

2、交通是否方便。你要估計(jì)你平時(shí)主要的交通方式會(huì)是什么，火車(chē)、電車(chē)、公共汽車(chē)、自駕汽車(chē)等。那么你就從你的主要活動(dòng)地點(diǎn)，沿你的交通線依次選區(qū)域進(jìn)行尋找房子。離車(chē)站近的，離高速公路出入口近的總是首選。你要考慮你路途上的總的時(shí)間，當(dāng)然相同時(shí)間的話，少走路更好。A到C,和B到C的時(shí)間相同，前者走2分鐘，坐車(chē)加等車(chē)18分鐘。后者走8分鐘，坐車(chē)加等車(chē)12分鐘。那你一定選A.

3、選房子。選房子一定要多看一點(diǎn)房子，尤其是獨(dú)立屋，帶花園的，房子的結(jié)構(gòu)，房間的大小，窗外的環(huán)境，裝修的新舊程度，家具的新舊，床墊的軟硬是否習(xí)慣，地毯的新舊，廚房及衛(wèi)生間是否滿意干凈，將來(lái)的公共衛(wèi)生是否有保證等等。

4、以上諸項(xiàng)是最為主要的。其次才是價(jià)格。很多人在此問(wèn)題上會(huì)有兩個(gè)誤區(qū)：

其一，在原來(lái)的居住國(guó)通常擔(dān)心會(huì)不會(huì)被人欺騙，這個(gè)習(xí)慣帶到了墨爾本，因此擔(dān)心被房東在價(jià)格上“砍”.不要擔(dān)心，這是一個(gè)很健全的社會(huì)，房東是不能欺騙你的，房東通常要與你相處，有的還要為你搞衛(wèi)生做后勤服務(wù)，墨爾本的人通常不會(huì)為點(diǎn)小錢(qián)做出格的事。

其二，通常以為：離city越遠(yuǎn)，價(jià)錢(qián)越低。價(jià)格與離市中心的距離無(wú)關(guān)。西區(qū)離市中心很近的地方租房?jī)r(jià)格很便宜，東區(qū)、東南區(qū)、南區(qū)離市中心很遠(yuǎn)的地方一樣價(jià)格不低，那么什么因素決定了租房?jī)r(jià)格呢？供、需。你認(rèn)為出租房?jī)r(jià)該高的地方，投資房子出租的人就多；你認(rèn)為房?jī)r(jià)該低的地方，往往沒(méi)人出租。亞洲人愿意出租房子，西人就不太愿意做合租。因此亞洲人多的地區(qū)房源較多，當(dāng)然愿意租的人也多。總體供求是平衡的。其他區(qū)域也一樣，供求都是平衡的。房子的租賃價(jià)格與地區(qū)的地理位置無(wú)關(guān)，與地區(qū)的治安好壞有關(guān)。如果有特別便宜的房子讓你租，那你就要當(dāng)心了。

總之，在價(jià)格問(wèn)題上，房東總是有經(jīng)驗(yàn)的，不會(huì)隨便開(kāi)價(jià)，他會(huì)比你更了解行情；租客要有好的心態(tài)，盡可能多的問(wèn)一些問(wèn)題給房東，盡可能少的失誤。

房?jī)r(jià)里可以包含或不包含一些條件，如：水電氣的賬單、寬帶、電話、衛(wèi)生紙、洗衣粉、養(yǎng)寵物、鍋碗瓢盆、暖氣、空調(diào)等等，這些也是與價(jià)格有關(guān)的，必須預(yù)先講清楚。

住房須知

在你入住住房的當(dāng)天，你一般就需要交一個(gè)月相當(dāng)于租金數(shù)量的押金（叫bond）， 并且你需要預(yù)付一個(gè)月的租金。Homestay也是一樣。外國(guó)房東只認(rèn)規(guī)矩，不認(rèn)人，講死理兒。如果你的房東是中國(guó)人的話，他多少可能會(huì)考慮你的情況，照顧你一下。所以大家來(lái)的時(shí)候隨身一定要帶一定量澳元現(xiàn)金。以免捉襟見(jiàn)肘。另外，在澳大利亞的室內(nèi)都是不允許吸煙的，你常常可以看到許多辦公樓下有許多人在吸煙，他們不允許在樓內(nèi)吸煙。同樣，你也不可以在自己的房屋內(nèi)吸煙。在你的租期到滿的時(shí)候，房東會(huì)來(lái)檢查你的房間，如果你的房間蓬頂熏黑了，或者房間那些地方有損壞，例如你弄了一個(gè)釘子在墻里，房東有權(quán)利不退還你全部押金。這點(diǎn)大家要心中有數(shù) 。

墨爾本的房屋情況介紹

其實(shí)澳洲租房和國(guó)內(nèi)有很大不同。現(xiàn)在芥末君就詳細(xì)的介紹一下這方面的情況，讓朋友們做到心中有數(shù)。大家從地圖可以看到，墨爾本有上百個(gè)區(qū)，而離city近的區(qū)有以下幾個(gè)：Melbourne city（就是墨爾本市的商業(yè)購(gòu)物中心區(qū)-city）， North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, Carlton North, Fitzroy North, Northcote, Kensington, Flemington, Footscray, Port Melbourne, South Yarra, Richmond.這些區(qū)你乘幾站地的車(chē)就可以到city了。如果你步行就可以到city的話，房?jī)r(jià)是非常貴的。

房?jī)r(jià)在墨爾本遵循著這樣幾個(gè)原則

1）距離city越近，房?jī)r(jià)就有越高的趨勢(shì)

2）在墨爾本每個(gè)區(qū)的“質(zhì)量”也是不同的。有富人區(qū)，窮人區(qū)之分。相應(yīng)的在不同區(qū)的房?jī)r(jià)也有差別。

3） 房子距離車(chē)站的距離，距離主要繁華街道的距離，距離一些主要公共設(shè)置的距離，以及是否安靜等等

4）房屋內(nèi)部的條件的不同：是否有電話線，是否有家具，房屋新舊的程度，房間的大小，廚房是不是煤氣的（有很多房子的廚房是電的，而不是煤氣的，這樣燒菜很慢，很不方便，而且電費(fèi)在澳洲很貴，而煤氣的就便宜。相應(yīng)的有煤氣的房?jī)r(jià)也要搞一些。）房子的境界程度。是否有后花園（可以曬衣服，乘涼）以及房子的房主是什么樣的人，和你一起share房子的人是什么人等。還有的就是房東給你開(kāi)出的條件：是不是包你水電氣費(fèi)。（有很多房子都是你自己除了要掏租金外，還要和其他人一起分擔(dān)每個(gè)月水電氣費(fèi)）；租期是多長(zhǎng)時(shí)間。

另外，有些房屋裝有ADSL,房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上漲，但是生活著實(shí)方便不少，因?yàn)樵诎闹?/span>Adsl寬帶上網(wǎng)并沒(méi)有普及。這里有個(gè)原因就是澳洲的室內(nèi)電話撥一次可以通話4個(gè)小時(shí)，也就是說(shuō)4個(gè)小時(shí)中間只要你沒(méi)有斷線，就是1次的通話費(fèi)（22cents）。（座機(jī)打座機(jī)是這樣的，但是座機(jī)打手機(jī)或者手機(jī)打手機(jī)，手機(jī)打座機(jī)可都是按分鐘計(jì)費(fèi)的，蠻貴的，有同學(xué)就曾經(jīng)犯這樣的錯(cuò)誤，大家一定要注意。），這樣，你在家里用撥號(hào)上網(wǎng)的方式撥一次號(hào)，連續(xù)使用4個(gè)小時(shí)的電話費(fèi)仍舊是一次撥號(hào)費(fèi)22cents.但是4個(gè)小時(shí)電話會(huì)自動(dòng)掛斷一次。

所以家庭就不裝Adsl.有Adsl的房子不是太多。但是ADSL畢竟要遠(yuǎn)比撥號(hào)方式上網(wǎng)來(lái)的爽，感覺(jué)不同啊。（在這里說(shuō)一下上網(wǎng)卡。在澳洲，沒(méi)有國(guó)內(nèi)的那種公共撥號(hào)形式（諸如：163,169等），你在這里如果想要撥號(hào)上網(wǎng)，你需要另外買(mǎi)一個(gè)上網(wǎng)卡，叫Hello-internet card.20澳元，50 澳元不等。你可以在Chinatown里面賣(mài)話卡的地方買(mǎi)到這種internet hello cards. 當(dāng)你買(mǎi)的時(shí)候你一定要對(duì)他講清楚是internet的Hello Card, 而不是撥打電話用的hello card. 它會(huì)隨卡送你一張撥號(hào)光盤(pán)，內(nèi)含hello 自己研發(fā)的撥號(hào)器。另外你從盤(pán)盒的背后可以看到使用說(shuō)明，這里就不多說(shuō)了。）

參雜因素：租房還有很多參雜因素。例如Footscray區(qū)，上面提到了，它是離city比較近的一個(gè)區(qū)，無(wú)論坐車(chē)還是開(kāi)車(chē)都是非常的方便。但是這個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)可以說(shuō)是墨爾本最低的。因?yàn)樗鼘儆谠侥蠀^(qū)，有很多越南人在此住，還有就是很多的印度留學(xué)生，非洲移民在此地主，中國(guó)留學(xué)生也有一部分（主要是Victoria university的學(xué)生在此住，因?yàn)?/span>Victoria university的一個(gè)校區(qū)建在此處。）這里當(dāng)?shù)匕兹撕苌伲h(huán)境也要比其他的區(qū)要差一些，而且比較窮的越南人的素質(zhì)不是很高，他們都是多年以前從越南逃難過(guò)來(lái)的。無(wú)論是商店，飯店，還是理發(fā)店大多都是越南人開(kāi)的。我不推薦大家到Footscray去住。

另一個(gè)區(qū)Richmond上面也提到了， 它的房?jī)r(jià)比較貴，因?yàn)樗xCity很近，而且區(qū)本身里有“越南街”,在這里你可以買(mǎi)到所有的中國(guó)東西。很多住在外區(qū)的人都來(lái)這里的越南街買(mǎi)華人東西。這里住的越南人也很多，但是不同的是這里的越南人都是富人，素質(zhì)相應(yīng)比較高。而在Footscray的越南人是窮人。

另外，有一些區(qū)雖然距離city比較遠(yuǎn)，但是房?jī)r(jià)確實(shí)很貴，例如Toorak, Kew這兩個(gè)區(qū)。這兩個(gè)區(qū)叫“富人區(qū)”.你可以看到很多的深宅大院。在這兩個(gè)區(qū)住的學(xué)生不是很多，因?yàn)楦浇鼪](méi)有大學(xué)，而且房?jī)r(jià)很高。剩下的North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, 這4個(gè)區(qū)才是留學(xué)生們理想的選擇。離學(xué)校近，距離city近，而且住戶大都是本地白人，你在這里看不到黑人和越南人。其中RMIT大學(xué)還有一個(gè)校區(qū)在Brunswick. 在Brunswick有許多希臘人，意大利人等的歐洲移民。在這個(gè)區(qū)里有很多意大利餐館，希臘餐館。而且有一條很繁華的路叫Sydney Road（悉尼路）這個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)也是“不錯(cuò)的”.另外去city很是方便，作tram就可以到city. 這個(gè)區(qū)是中國(guó)留學(xué)生不錯(cuò)的選擇， 澳洲人也很多，環(huán)境也不錯(cuò)。租金大約在每周95-150澳元不等。

North Melbourne, Calton 這2個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)就是有些貴了，條件一般的房租是平均120一周。而且低價(jià)的房子條件并不好！就是仗著緊鄰city.如果你考慮可以步行去city, 你就考慮住在Nnorth Melbourne靠近city 的一部分， Carlton 靠近city的一部分， 或者干脆住到city里面去！但是你仍然可以考慮住到這2個(gè)區(qū)，因?yàn)椴煌瑮l件的房子也是參差不齊。租金大概每周在100-200澳元不等。

City的房?jī)r(jià)一般要在每周170-300澳元之間（每周400-1000澳元的也不少）！一般新加坡，日本，泰國(guó)，香港，臺(tái)灣在里面住的人不少。 City里面的房子的面積都不是很大，不一定舒服。

South Yarra, Port Melbourne和city一樣，非常貴，不適合留學(xué)生常住，雖然環(huán)境很美。租金每周在150以上。與city相差無(wú)幾。（澳洲最大的賭場(chǎng)，芥末君聽(tīng)說(shuō)也是世界上最高的賭場(chǎng)Crown和Cosino娛樂(lè)城就坐落在這里，很是熱鬧！）

另外，暑假期間的房租一般會(huì)降低一些，因?yàn)楹芏鄬W(xué)生都回家，房子多，房東會(huì)考慮讓價(jià)以至于不讓房子在暑期閑著，會(huì)臨時(shí)以短期的形式招學(xué)生入住，但是通常下一年2,3月份以后房?jī)r(jià)會(huì)有很大的漲幅，因?yàn)榈綍r(shí)候?qū)W生很多，加之新來(lái)的學(xué)生很多，所以以后房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越高，找到各個(gè)方面都絕對(duì)合適與自己的房子不是很容易的。芥末君所知道的墨爾本的租房房?jī)r(jià)在2年半內(nèi)已經(jīng)全面上調(diào)了近20澳元每周。但是澳洲的買(mǎi)房房?jī)r(jià)卻漲幅不大。當(dāng)然據(jù)我悉尼的朋友說(shuō)去悉尼更貴，房屋價(jià)格比墨爾本貴30-40%.

各主要大學(xué)分布：

RMIT University （皇家墨爾本理工大學(xué)）主校區(qū)在市區(qū)， 是典型的城市大學(xué)，占據(jù)了墨爾本市區(qū)的很大面積。還有幾個(gè)分校區(qū)：Brunswick校區(qū)，Bundoora校區(qū)和，Fishermen‘s Bend, Point Cook, Hamilton等。

Monash University主要在Caufield 和Clayton區(qū)，此外有Gippsland, Berwick, Peninsula 等 Melbourne University在Calton區(qū)。距離city很近。

La Trobe University在Bundoora Swinburne University在Hawthron區(qū)，也有分校在Lilydale Victoria University校區(qū)在Footscray, St Alban,另一個(gè)校區(qū)在市區(qū)Deakin University主要在Burwood區(qū)，也有很多分校在Geelong, Woollomboo等。 ）

CQU大學(xué)墨爾本分校在市區(qū)Lonsdale St. Ballarat University的MIT分校：在市區(qū)Lt Collin St. 所以各大學(xué)的朋友們可以分別在就近的區(qū)找房居住。

簡(jiǎn)言之，墨爾本的房?jī)r(jià)就是依靠城市的遠(yuǎn)近和社區(qū)治安而劃分的，這里芥末君要提醒各位了，要是一所房子在墨爾本房?jī)r(jià)低的離譜，那么同學(xué)們一定謹(jǐn)慎租賃這間房了。

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