在日本租房防坑指南-日本留學(xué)租房_日本留學(xué)

1438 2023-05-25 10:46

日本租房同樣年限、位置的建筑，公寓樓比木造房貴大概6k-2w之多。要注意的是日本的房子因?yàn)槠毡楸容^結(jié)實(shí)，所以房齡比較高的房子也不會(huì)影響安全性能，但從抗震性能角度考慮的話，建齡在35年以下的房子抗震等級(jí)比較高。

關(guān)于租期問(wèn)題

在租期上的規(guī)定日本和中國(guó)不同，一般是2年期合同，通常沒(méi)有住滿一年要搬走的話，要扣1-2個(gè)月的房租作為違約金，注滿一年以后搬走一般是不扣錢的，但是需要提前1-2個(gè)月告知。所以想只住3-6個(gè)月的同學(xué)建議做好交違約金的心理準(zhǔn)備或是租民宿。

初次入住，頭金要問(wèn)清！

這個(gè)是中國(guó)和日本在租房習(xí)慣上的又一個(gè)不同。日本在初次入住的時(shí)候不光是需要交房租的，還需要交禮金、押金、和火災(zāi)保險(xiǎn)等費(fèi)用，所以在選房時(shí)除了要確認(rèn)好月租，還要確認(rèn)好初次繳納的金額（頭金）是多少。如果你的預(yù)算比較緊張，那建議早些找房子，也許能找到頭金比較少的好房子，有些房子租金雖然便宜，但是初次要交很多零零碎碎的費(fèi)用，所以一定要在之前確認(rèn)好。

選房要注意什么？
① 如果人在日本，可以實(shí)地考察，觀察周圍環(huán)境，比如：與自己上學(xué)的地方是否遠(yuǎn)，公共設(shè)施是否方便，距離車站、馬路的距離、是否邊上有紅燈區(qū)，是否會(huì)因?yàn)樘秤绊懶菹ⅰＥ€要看看周圍是否荒涼、有沒(méi)有路燈、樓層高低。
② 人在國(guó)內(nèi)，多要點(diǎn)室內(nèi)圖看，還可以在網(wǎng)上用地圖搜索一下周遭環(huán)境。到了日本后才發(fā)現(xiàn)房子與圖片嚴(yán)重不符，或是周圍環(huán)境荒涼的現(xiàn)象常有發(fā)生。

一定要簽合同，一定要看條款！
租房合同真的很重要，簽訂合同之前把提前退租的賠償金額和押金是否返還等問(wèn)題確認(rèn)清楚，以免以后發(fā)生不必要的糾紛。
如果以后打算轉(zhuǎn)租給別人,看一下合約里有沒(méi)有寫(xiě)“不能轉(zhuǎn)租”，注意能否養(yǎng)寵物、使用樂(lè)器、室內(nèi)結(jié)構(gòu)和管理費(fèi)等等。想多住兩年以上的話，還要看看更新合同時(shí)交的費(fèi)用。

入住時(shí)的注意事項(xiàng)
還是退房押金的問(wèn)題，經(jīng)常有很多關(guān)于押金是否退還的糾紛發(fā)生，所以建議在入住前，把整個(gè)房屋的情況拍照存檔，以防退房時(shí)發(fā)生矛盾。

Q：日本留學(xué)租房要注意些什么？

A：
禮金：通常情況下，為了感謝房東提供房子給你，給房東的禮金，一般是一個(gè)月房租。根據(jù)房東的情況，有時(shí)候可免或減半。
敷金：通常情況下，也就是押金，一般是1到2個(gè)月房租，根據(jù)房間狀態(tài)，修理房間后剩余的費(fèi)用可退。
以上兩點(diǎn)是租房初期需要繳納的費(fèi)用。
其次說(shuō)一說(shuō)租房的基本概要：
1、房子是不帶任何初期家具的；
2、租房期間是兩年一簽合同，最少住滿一年；
3、自己打電話開(kāi)通水電煤氣，網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用；
4、退房是一定要將房間恢復(fù)到新來(lái)時(shí)候的樣子。

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