? 租房合同 Tenancy Agreement

正規的租房合同是必須要經過正規律師事務所提供的，上面會有來自律師行的標注。要注意，英文合同牽扯到法律的，一定要搞懂！一定要認真看合同！就算拿著字典查單詞，翻譯句子，也得把所有的條款都看一遍，有不明白或者覺得不對的，及時詢問，不要因為因為頁數太多或者之前的中介都是打印出來就讓簽，而敷衍簽字。

一定要注意的主要條款有：

1. 租房合同簽多久，搬走要提前給多久的notice(嚴格按照合同時間)。

2. 維修方面哪些情況是房客自己要修的，哪些情況是房東會負責修的。

3. 你的定金會放在哪里保管。

4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定是要用你的名字

如果你的合同里沒有上面這幾點，或者你覺得合同里有些條款不合理或者不清楚，請一定要和你的中介或房東argue! 不要以為合同不能改，合同是可以改的。

? 房屋清單 Inventory

房屋清單Inventory是在英國正規租房程序中必備的一項檢查。通常這個費用是要租客來支付的，房東會找正規公司來做Inventory。第三方機構會根據清單去你要租的房子檢查所有房屋情況，包括墻壁，地板，玻璃，窗戶，門，廚房的柜櫥，衛生間，馬桶，洗手盆，家具和花園(如果有的話)等等…… 一切東西都會被檢查并且標注下來狀態，在租房結束后，會再做一份房屋清單來做對比。

Inventory通常是會在你拿鑰匙的那天給你，你將有7個工作日回復確認或者修改里面的內容。一定要認真核對清單上的內容，盡量把房子里面的所有情況都做詳細的記錄，尤其是哪里壞了一定要拍照記錄留證據，這是避免不靠譜房東的堅強防御。

? 押金 Deposit

英國法律規定押金不得超過兩個月租金。且自2007年7月1日起，英國房屋租賃法規定押金必須要有第三方擔保。在英國通常選用DPS，這是英國政府下屬的第三方保管機構。此外，房東或業主必須對押金購買保險，如無以上程序，你可以申訴索賠房租的三倍。

大家一定要確保你的押金進了第三方機構，因為房東可以耍無賴不退給你，但機構不會，否則找律師跟房東打官司的錢，有可能會遠遠超過你的押金啊! 房子很重要，房東人品更重要! 記得向房東索取押金收據，以做為退費的憑借。

? 租金 Rent

關于房租的計算大家要注意。通常廣告上面都會以周為單位標價，但是具體租下房子之后房東一般都會要求以每個月為一個單位來結算，這樣一來，房租的算法就不是每周的價錢乘以 4那么簡單，而會更加精確。

房租的一般算法是：一周xxx鎊乘以52(一年有52周)再除以12(12個月)。

? 賬單 Bills

Bills的意思就是賬單，其中包括水費，電費，煤氣費，網費，電話費，TV License，Council Tax等。如果是自己住，這些東西都是要自己申請的。如果是和別人合租，那一般房東都是會包bills的。如果你需要自己處理這些賬單，記得要跟你的中介或房東了解你現在這套房現有的服務是由哪些公司提供的，要聯系那幾個公司，提供你的住址，建立你名下的賬戶。同理，當你要搬走的時候，也要聯系這些公司把你的賬戶關掉。
租房在哪兒找

給大家推薦幾個在英國找房的常用網站：

? Rightmove:http://www.rightmove.co.uk/

英國最大的房地產門戶網站之一，提供各種租房交易和房屋中介的信息，大部分英國的房屋中介都會把房屋信息放在這個網站上。可以在網站上找到合適的房源后聯絡中介。
? Zoopla：https://www.zoopla.co.uk/

英國第二大的房地產門戶網站，和Rightmove相似，有的房源信息是重合的，也可以交叉在這兩個網站搜索找找另一個網站沒有的房源信息。
? SpareRoom：https://www.spareroom.co.uk/

這個非常適合懶得尋找室友租一整套房子的人群，在這上面可以找到一套房子里空余的房間（其中有房間已經有人在住），網站上會有已入住房客的基本信息和偏好，也有列出對未來室友的期望和要求。可以在這上面找到一套公寓里多余的一間房間以及室友。有些房子是可以和房東直租的，租期也比較靈活。

注意：在Rightmove和Zoopla，以及其他房地產門戶網站找的房源一般都是英國當地正規中介列出的房屋信息，所以要交中介費。
點擊收藏