近幾年中國富豪頻頻刷新日本購房記錄，大概富豪最后都逃脫不掉買房投資的套路。中國富豪斥資13億買下東京兩套最貴住宅，創日本10年以來新房最高價。東京的一百套房產里，有五、六套都被中國人加入了購物車。據說新宿的超豪華公寓樓被中國人買走一半之多。

薛蠻子在大阪買下一整條街作民宿，讓日本人驚呼“中國人爆買日本住宅”。種種言論似乎都透露出一條消息：中國的富豪正在集體投資日本房產。前不久王健林也現身日本，是否因為看好日本未來的房產市場走勢呢？

來看看日本房產有哪些投資價值？

永久產權，可世代傳承

日本房屋大部分為永久產權，購買后，會享有房子和土地的永久產權。

中國人都很有土地意識，選擇去日本買房大部分原因：永久產權，土地是自己的，這樣后代都能享受到。

投資價格優勢

價格優勢，是日本房產火熱的重要原因。近兩三年，北京房價已超過東京。

加之日元匯率處于歷史地點，手里持有與原來一樣多的人民幣，卻能購買到更大的房產，相當于在原有房價的基礎上打折。

日本房屋的面積計算不需要承擔公攤面積，連陽臺的面積也不計算在內，屬于100%得房率（日本新房均價與上海相當）。

租售比高，易出租，增值潛力大

據“日本土地價格”數據顯示，近幾年日本的地產市場有明顯復蘇跡象。地價自2013年以來，連續幾年都保持上升趨勢，并且逐漸趨于穩定，房價自然而然跟隨地價上漲。

《2018全球城市租金回報率》TOP10可以看出，日本的大阪市排名第二位和名古屋排名第三位，大阪的租金回報率是7.28%（國際大都市中，回報率很高）。

大事效應，推動大阪房產發展

2019年的G20峰會、2024年的賭場、2025年的世博會.....

我們可以參考2016年杭州的G20峰會

因為峰會，杭州的衣食住行、城市風貌、人才流入、房價等都發生了極大的變化，尤其是房地產行業

有數據表明，從2016年到2017年間杭州以房價年度漲幅14.6%排名全球第17位

像杭州西湖區、上城區的核心地段房價每平方米更是上漲了1萬多人民幣

有了之前的案例當參考，相信今年大阪峰會結束后，它的房產發展潛力和漲幅是非常值得期待的！

除了上述優勢，日本房產還有單筆投資小，對外國人無政策限制等優勢，正是由于以上種種優勢，除了頂級富豪外，也吸引了一大波中產階級赴日購置房產。

如何選擇日本房產？

看了日本房產投資的優勢之后，投資人肯定會問日本房產怎么投資？現在入手合適嗎？別急，在入手前，可以參考以下建議：

交通便利為首選

日本公共交通十分便捷，多數人出行是靠電車地鐵。所以，交通便捷是上班族首要考慮的。那些交通便捷的房子，是租房市場的搶手貨。

旅游景點附近為首選

日本近幾年來旅游業發展迅猛，旅游景點附近的房產缺口大，傳統的酒店行業已經逐漸難以滿足急速增加的外國游客，客房不足的問題日益凸顯。

經過權威專家的測算，在2020年，日本全國的客房缺口將達到1萬間之多，給日本政府帶來巨大挑戰的同時，也給投資日本不動產的投資者帶來了新的機遇。

太便宜的房產不建議買

低價高回報、抄底白菜價，曾經看到過類似的標語，大部分人群對日本房產不太了解，往往會因為價格低就選擇了這些房產，但越便宜回報率越高的房子承擔風險只會更大，還是建議選擇熱門城市投資，不要太貪便宜選擇低價的房產。

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